Лекция №1
Лекция №1
Введение
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества, они обеспечивают безопасные и комфортные условия жизнедеятельности человека. Техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает постоянное поддержание их в исправном состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Использование зданий и сооружений по назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания и сооружения можно было эффективно использовать, они должны быть в исправном состоянии, то есть строительные конструкции и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования – обеспечивать заданную комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом, или технической эксплуатацией; они-то и являются предметом нашего рассмотрения.
Комфортность проживания жителей города, жилого района, микрорайона – это главная задача городского хозяйства и строительства, поэтому техническая эксплуатация зданий и сооружений должна исходить из комплексной стратегической программы развития этих территориальных единиц.
Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация) зданий и сооружений представляют собой непрерывный динамический процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонтов для поддержания их в исправном состоянии, пригодном к использованию по назначению состоянии в течение заданного срока службы . Эксплуатация зданий и сооружений Текущее обслуживание и текущие ремонты ñ это поддержание зданий и сооружений в период между капитальными ремонтами.
За длительный период эксплуатации здания, сооружения и их отдельные конструкции имеют не только физический износ, но и моральный. Капитальный ремонт по затратам приближается к реконструкции. Элементов реконструкции в капитальном ремонте должно быть как можно больше и они обязательно должны соответствовать комплексным городским программам, где закладывается поэтапное достижение целей модернизации городского хозяйства в целом. Характер задач имеет цикличный характер с периодичностью от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тринадцати лет ñ для капитального, что осложняет планирование производства работ.
Для оперативной фиксации технического состояния зданий и сооружений требуется создание электронной технической базы состояния зданий и сооружений по единой программе, которая должна иметь четкую схему и кодирование.
Эксплуатация зданий и сооружений Текущее обслуживание и текущие ремонты – это поддержание зданий и сооружений в период между капитальными ремонтами. За длительный период эксплуатации здания, сооружения и их отдельные конструкции имеют не только физический износ, но и моральный. Капитальный ремонт по затратам приближается к реконструкции. Элементов реконструкции в капитальном ремонте должно быть как можно больше и они обязательно должны соответствовать комплексным городским программам, где закладывается поэтапное достижение целей модернизации городского хозяйства в целом. Задачи имеют цикличный характер с периодичностью от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тринадцати лет – для капитального, что осложняет планирование производства работ. Для оперативной фиксации технического состояния зданий и сооружений требуется 8 создание электронной технической базы состояния зданий и сооружений по единой программе, которая должна иметь четкую схему и кодирование, позволяющие иметь укрупненные показатели дефектной ведомости и сметы затрат на каждый объект. Техническая эксплуатация зданий и сооружений, их реконструкция затрагивает интересы всего населения, то есть носит социальный характер. Рыночные отношения в стране, частная собственность затрудняют планирование и производство работ. Жилые дома и другие городские объекты, построенные по типовым проектам начала индустриализации строительства, требуют обязательной реконструкции. В реконструкции имеются серьезные экономические предпосылки для разработки проектов реконструкции с инвестиционной привлекательностью. Новая концепция технической эксплуатации зданий и сооружений требует новых подходов к проектам реконструкции. Они должны быть основой современных технических, экономических, организационных, социальных и технологических решений. Они должны обязательно опираться на сбалансированную местную инфраструктуру производства строительных материалов и конструкций. В этом залог снижения себестоимости и сроков реконструкции, а также повышения качества ее выполнения. В этом случае возникает необходимость бизнес-планирования всех участков реконструкции зданий и сооружений, а также всей городской среды. Строительные конструкции зданий и сооружений от их возрождения до предельного разрушения проходят несколько этапов: наука, проектирование, изготовление, транспортировка, монтаж, переработка, нормальная эксплуатация, старение и разрушение. На каждом из этих этапов могут быть допущены просчеты, отклонения от нормативных характеристик, либо в силу определенных причин в строительных конструкциях на отдельных 9 стадиях работы могут возникнуть различные повреждения. Все это вызывает преждевременное старение строительных конструкций, из-за чего в зданиях и сооружениях порой могут создаваться различные ситуации, вплоть до аварийных. Однозначно все планы капитальных ремонтов и реконструкций должны учитывать их состояние и четкое решение по усилению или демонтажу. Поэтому детальное инструментальное обследование должно быть одновременным с проектированием реконструкции зданий и сооружений. Практически до 2010 года возводились в основном полносборные здания, которые вытеснили кирпичные (в городах их строилось более 50 %). Это было обусловлено существенными преимуществами заводского изготовления деталей и конструкций, при которых строительная площадка превратилась в монтажную, где из укрупненных строительных конструкций – панелей, колонн, балок, целых лестничных маршей – возводились здания различного назначения, размеров в плане, этажности.
Наибольшее распространение получили две схемы полносборного здания: панельные и каркасно-панельные. В зданиях до девяти этажей осуществлялась в основном панельная схема: наружные и внутренние стены – панели, перекрытия размером с комнату. К полносборным зданиям относятся и крупноблочные здания. Наружные стены таких зданий выполнялись из легкобетонных блоков двухрядной разрезки по высоте этажа, а перекрытия – из железобетонных многопустотных настилов. Соответственно, ведущая роль в строительстве зданий и сооружений принадлежит сборному железобетону как высокопрочному, огнестойкому и долговечному материалу. Система допусков по геометрическим размерам конструкций заводского изготовления и допусков по разбивочным осям во время строительно-монтажных работ, а также режимов эксплуатации требует высокой квалификации при 10 обследовании таких сооружений и принятии соответственных технических решений по их дальнейшей эксплуатации. Поскольку здания и сооружения выполнялись из разных по прочности материалов с использованием различных конструктивных решений, межремонтный период их неодинаков. По этому признаку конструктивные элементы делятся на три группы:
• конструкции, не заменяемые в течение всего срока службы (фундаменты, стены, железобетонный каркас, железобетонные перекрытия);
• конструкции, заменяемые при комплексном капитальном ремонте с одновременной модернизацией через 30–50 лет (перегородки, полы, окна, двери, инженерное оборудование, деревянные перекрытия и крыши и др.);
• конструкции, заменяемые при выборочном и плановопредупредительном ремонтах с интервалом 6–9 лет (кровля, внутренняя и наружная покраска, стыки панелей и др.). Однако, как показала практика, строительство зданий и сооружений по полносборной схеме оказалось к настоящему времени практически приостановлено по многим причинам. Заводы железобетонных конструкций и домостроительные комбинаты практически находятся на грани остановки. Широкое распространение получает монолитное строительство зданий и сооружений. Такие объекты в настоящее время в массовом порядке сдаются в эксплуатацию, что дополнительно ставит задачу по их технической эксплуатации.