Лекция № 5 от 12.09.25
Лекция №5 Проектная документация для реконструкции зданий
Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя все данные о доме, необходимые для разработки проекта, и материалов проекта реконструкции. В исходную документацию входят техническое заключение и строительный паспорт. Техническое заключение комплектуют из трех частей: архитектурной, конструктивной и экономической.
В архитектурную часть включают
- ситуационный план, определяющий расположение здания в застройке, выполняемый обычно в масштабе 1:2000;
- план участка, на котором расположено здание, с нанесением имеющихся элементов внешнего благоустройства (обычно в масштабе 1:500);
- планы всех этажей здания — инвентаризационные в масштабе 1:200, или обмерные, как правило в более крупном масштабе;
- габаритные разрезы, определяющие взаимное расположение и размеры помещений и конструктивных элементов здания по высоте.
Внешний вид здания обычно отражают в комплекте фотографий всего здания и в особенности крупномасштабными снимками характерных фрагментов и деталей. В архитектурную часть включают также архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование. Первый из этих документов, получаемый от органов строительства и архитектуры, формулирует градостроительные требования к предстоящей реконструкции. В нем определяют, остается ли дом без изменений, подлежит ли переделке его внешний вид, нужно ли надстраивать дом, следует ли делать к нему пристройку или включить его в комплекс новой застройки. В архитектурно-планировочном задании (или отдельном документе) определяют виды и площади нежилых помещений, которые намечено разместить в здании после его реконструкции.
Конструктивная часть технического заключения является обычно наибольшей по объему. В ней помещают подробные сведения о видах и состоянии всех конструктивных элементов здания, дают планы перекрытий и описывают их по отдельным участкам и этажам (см. рис. 95).
К конструктивным схемам прилагают разрезы или сечения, необходимые для полного представления о конструкциях. Сведения о составе конструкций, и в первую очередь перекрытий, получают в результате проведения изыскательских работ, вскрытий и проверочных расчетов, лабораторных и натурных испытаний. В этой части заключения излагают выводы и предложения о необходимости замены или ремонта перекрытий и других видов конструктивных элементов здания.
Экономическая часть заключения включает в себя расчет экономической целесообразности реконструкции — предварительные расчеты расходов на ремонтно-строительные работы, размеры предполагаемой убыли жилой площади, стоимость ее компенсации, размеры ущерба от сноса или частичной разборки.
Кроме технического заключения перед началом проектных работ комплектуют строительный паспорт. Он служит исходным материалом для проектирования внешних инженерных сетей, изменить или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а также содержит данные для проектирования инженерного оборудования дома.
В строительный паспорт входят планы
участка здания с нанесенными подземными сетями, питающими этот объект. Планы
выполняют в масштабе 1 :500 и сопровождают заданиями — условиями присоединения
ко всем городским сетям. Эти условия выдают различные организации, в чьем
ведении находятся те или иные сети.
Проект реконструкции состоит из
следующих разделов и материалов:
1) обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки
проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ
и при составлении технического заключения;
2) архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего
здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям
здания;
3) конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и
деталей конструкций;
4) раздел инженерного оборудования, состоит из следующих
материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации,
отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного
оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);
5) дополнительный раздел — проект организации ремонтно-
строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по
объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть
частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных
материалов;
6) смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных
смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту
является важнейшей частью проектно-сметной документации.
Ко всем разделам прилагают пояснительные записки и расчетные материалы.